Wer zahlt die Wartung einer Therme?
Mieter oder Vermieter – wer für Wartung, Reparatur und Tausch der Therme aufkommt, und wovon das abhängt.
Stand: · allgemeine Information, keine Rechtsberatung
Die kurze Antwort
Die regelmäßige Wartung zahlt in der Mietwohnung meist der Mieter, die Reparatur oder den Tausch einer defekten Therme meist der Vermieter. Diese Aufteilung sieht das Mietrechtsgesetz für Wohnungen in seinem Vollanwendungsbereich vor, und viele Mietverträge übernehmen sie.
Die Frage betrifft beide Seiten: Der Mieter will wissen, welche Rechnungen auf ihn zukommen, der Vermieter, ob die Anlage in seinem Haus regelmäßig geprüft wird. Klare Zuständigkeiten sorgen dafür, dass die Therme gewartet wird – und dass es bei einem Schaden keinen Streit gibt.
Pflichten des Mieters
- Therme jährlich von einem Fachbetrieb warten lassen und bezahlen
- Wartungsprotokolle aufbewahren und auf Verlangen vorlegen
- Störungen und Schäden dem Vermieter rasch melden
- Schäden, die er selbst verursacht, ersetzen
Pflichten des Vermieters
- Defekte mitvermietete Therme reparieren lassen
- Ein nicht mehr reparierbares Gerät ersetzen
- Die Kosten dafür tragen, wenn der Mieter den Schaden nicht verursacht hat
- Ernste Schäden am Haus und Gesundheitsgefahren beheben
Welches Gesetz gilt für Ihre Wohnung?
Das hängt vor allem vom Gebäude ab. Die meisten Altbau- und viele geförderte Mietwohnungen fallen voll unter das Mietrechtsgesetz (MRG). Dort ist die Aufteilung gesetzlich geregelt: § 8 MRG verpflichtet den Mieter zur Wartung der Heizungsanlagen in der Wohnung, § 3 MRG den Vermieter zur Erhaltung mitvermieteter Wärmebereitungsgeräte – ausdrücklich seit der Wohnrechtsnovelle 2015.
Für andere Mietverhältnisse, etwa in Ein- und Zweifamilienhäusern oder in vielen neueren, frei finanzierten Bauten, gilt das MRG nur teilweise oder gar nicht. Dann kommt das ABGB zum Zug, und der Mietvertrag kann mehr regeln. Wer unsicher ist, fragt bei der Hausverwaltung oder einer Mieterberatung nach.
Wichtig zu wissen
Gesetzliche Regelung
MRG oder ABGB – welcher Rahmen gilt, entscheidet über die Kostenteilung. Ihr Mietvertrag gibt den ersten Hinweis.
Kosten und Nutzen
Die Wartung kostet Geld, verhindert aber teure Folgeschäden – und senkt den Gasverbrauch.
Garantie erhalten
Hersteller setzen meist eine jährliche Wartung voraus. Ohne Protokoll droht die Garantie verloren zu gehen.
Unser Rat für beide Seiten
Reden Sie miteinander. Wenn Mieter und Vermieter wissen, wer wofür zuständig ist, wird die Therme regelmäßig gewartet, Schäden werden früh gemeldet und Reparaturen rasch erledigt. Wir stellen das Wartungsprotokoll so aus, dass es beide Seiten verwenden können.
Mehr zum Umfang lesen Sie auf der Seite Bosch Thermenwartung Wien.
Wartung für Ihre Mietwohnung
Ob Sie die Wartung als Mieter beauftragen oder als Vermieter für mehrere Wohnungen organisieren: Schreiben Sie uns, wir melden uns mit einem Terminvorschlag.
- Antwort innerhalb von 24 Stunden mit konkretem Terminvorschlag
- Kosten werden vor der Arbeit besprochen – keine Überraschung auf der Rechnung
- Original-Ersatzteile aus eigenem Lager
- Notdienst Sa, So und Feiertage rund um die Uhr
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+43 1 928 30 03Eingetragener Fachbetrieb · GISA 39242501 · Büro Mo – Fr 07:00 – 18:00 Uhr
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Fragen von Mietern und Vermietern
Muss ich als Mieter die Thermenwartung bezahlen?
In den meisten Fällen ja. Für Wohnungen im Vollanwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes verpflichtet § 8 MRG den Mieter, die Heizungsanlage der Wohnung zu warten. Auch viele andere Mietverträge sehen das vor. Maßgeblich ist Ihr Vertrag.
Wer zahlt, wenn die Therme kaputt ist?
Gehört die Therme zur Wohnung, muss sie bei Mietverhältnissen nach dem MRG der Vermieter reparieren oder ersetzen – das gilt seit der Wohnrechtsnovelle 2015 ausdrücklich für Wärmebereitungsgeräte. Anders kann es sein, wenn der Mieter den Schaden selbst verursacht hat.
Was passiert, wenn ich die Wartung nicht machen lasse?
Dann fehlt Ihnen im Schadensfall der Nachweis, dass Sie Ihrer Pflicht nachgekommen sind. Lässt sich ein Defekt auf fehlende Wartung zurückführen, kann der Vermieter Ersatz verlangen. Bewahren Sie die Wartungsprotokolle deshalb auf.
Darf der Vermieter das Wartungsprotokoll sehen wollen?
Viele Mietverträge sehen vor, dass der Mieter die jährliche Wartung nachweist. Unabhängig davon ist das Protokoll Ihr eigener Beleg – eine Kopie an Vermieter oder Hausverwaltung schadet nicht.
Ich wohne im Eigentum – wer ist zuständig?
In der Eigentumswohnung kümmern Sie sich als Eigentümer selbst um Wartung, Reparatur und Tausch Ihrer Therme. Vermieten Sie die Wohnung, gelten im Verhältnis zum Mieter die oben beschriebenen Regeln.
Wartung beauftragen
Wir stellen das Protokoll aus, das Ihr Vermieter oder Ihre Hausverwaltung sehen will.